《法国税法典》第 257 bis 条：整体营业转让的增值税免征

根据自 2023 年 1 月 1 日起施行的条文，增值税纳税人之间以有偿、无偿或出资方式转让全部或部分资产整体的，视为未发生任何货物交付或服务提供：转让所涵盖的各项交易免征增值税。受让方被视为承继转让方的法律人格，尤其体现在已抵扣税额的后续调整方面。该条款是 2006/112/CE 指令第 19 条和第 29 条的国内转化，税务机关的行政解释载于 BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-10。

不可以。条件满足时（整体营业的转让、经营的延续、纳税人之间的交易），免征依法当然适用：当事人不得出于便利而选择对交易征收增值税。反之，条件不满足时，交易按其自身的税务规则处理。对本应免征的交易错误开具的增值税，买方不享有抵扣权，因此在签署文书之前正确定性交易至关重要。

适用，这正是典型情形：租约适用增值税（依法适用或依《法国税法典》第 260 条第 2° 项的选择适用）的出租不动产，出售给承接租约并继续租赁经营的买方。此时租赁经营构成被转让的整体营业，出售免征增值税。该结论以真实的经营延续为前提：租约免税、不动产部分空置或一方以转售为目的行事的，免征的适用即存在争议。

因为该制度以转让一项旨在被继续经营的业务为基础。在交易实质上属于购入转售操作而非租赁经营转让的情形下，最高行政法院拒绝适用免征，尤其是涉及买卖型纳税人或事先安排好的转售时。相关认定结合具体情况进行：文书中作出的承诺、当事人在转让前后的行为、不动产的入账处理方式。因此，以书面形式固定当事人的意图是保障交易安全的核心环节。

第 257 bis 条要求交易就所转让的业务而言发生在增值税纳税人之间。租金免征增值税且未作选择的，例如无家具住宅租赁，该条件即不满足，相关业务被排除在免征之外：出售随之适用不动产转让的一般税务规则。对于混合型不动产，即同时包含适用增值税的租约和免税租约的，须逐份租约进行细致分析，行政解释亦提示对此类情形保持审慎。

这是该制度的主要利益之一：《法国税法典》附件二第 207 条规定的进项税额调整，在二十年调整期限内出售不动产时本应缴纳，此时无需进行。受让方被视为承继转让方的法律人格，继续计算尚在进行中的调整期限，并在相关情形下承担未来的税额调整。转让方须移交跟踪该不动产抵扣系数所需的各项信息。

文书应载明免征所依据的各项要素：被转让整体营业的描述、现有租约的承接、买方继续从事适用增值税的租赁经营的承诺、正在进行中的税额调整相关信息的移交，以及处理免征一旦被否定之后果的条款。此外，双方均须将转让金额作为非应税交易列入各自的营业额申报表。事先审查每份租约的增值税处理，可有效补强整体安排。