房地产税务涵盖适用于不动产或不动产权利相关交易的全部税收规则：增值税（购置、建造、出租）、登记税与产权转让税、就不动产收入与资本利得课征的企业所得税与个人所得税、IFI（房地产财富税）、3% 税、地方税（土地税、法兰西岛地区办公用房税、商业面积税、空置住宅税）以及对已转为可建设用地的土地征收的定额税。
本所律师提供战略咨询、项目结构安排、谈判、税务审计，并在税务机关及法院（行政法院、行政上诉法院、行政最高法院）处理争议。我们同时为房地产融资结构以及以房地产信托为支撑的交易提供保障——登记税的中性化、增值税的衔接、资金流的保障。
本所刻意只承接有限数量的案件，以确保合伙人对每一案件的直接参与，并在任何委托之前系统评估介入的适当性。
处理复杂的房地产增值税问题，以降低税务风险、以最优方式适用法规并避免资金垫付负担。
在房地产交易中优化并确保产权转让税（公证费）——面向房地产交易商、开发商、房地产公司及家族办公室。
在购置及运营不动产时的税务结构安排与优化——面向投资载体及个人。
在持有或传承房地产财富时的结构安排与优化——居民与非居民。
在与房地产相关的地方税方面提供支持——面向房地产公司、商业及物流经营者。
3% 税的年度申报与争议——非居民所持结构的房地产税务中的一项核心问题。
巴黎办公室主管合伙人，专注于增值税、房地产税务及财富税务。Best Lawyers 2026 税法领域获评，Leaders League 在增值税领域享有高知名度，并设有专门的房地产税务实务。在 Defrénois（面向公证人）与 Lextenso 上就转售承诺、土地积极营销举措及增值税纳税人的财富转让撰写权威文章。与 Jonathan Bensaid 共同处理结合房地产税务与信托的交易。
本所与房地产增值税、产权转让税及房地产交易结构安排相关的部分文章选辑。
收紧准酒店制度的一项重大判决：对带家具出租的出租人、旅游经营者及进项增值税可抵扣性的实际影响。
房地产交易商转售承诺与建造承诺的衔接、优惠税率及争议：面向房地产交易商与增值型投资者的实务解读。
增值税 · 建造房地产工程与货物交付之间的界线，及其对适用税率、反向征收与抵扣的影响。面向建筑企业与业主的实务解读。
增值税 · BOFIP对准酒店业行政学理的注释解读：准酒店服务的判定标准及其对增值税定性的影响。
房地产公司 · SIIC上市房地产公司借款利息可抵扣性的机制：与 300 万欧元门槛的衔接及购置情景。
增值税 · 国际增值税常设机构的判定标准，及其对跨境房地产与服务交易的影响。
房地产税务涵盖适用于不动产相关交易的全部税收规则：房地产增值税（VEFA、BEFA、土地、工程）、产权转让税（公证费、建造承诺与转售承诺）、就租金与资本利得课征的企业所得税与个人所得税、IFI（房地产财富税）、3% 税（法国税法典第 990 D 至 H 条）、地方税（土地税、法兰西岛办公用房税、TASCOM、空置住宅）以及对已转为可建设用地的土地征收的定额税。
由纳税人出售新建不动产（竣工不足 5 年）须按全额价格课征增值税。出售旧有不动产原则上免税，但可选择适用增值税（视情形按全额价格或按差额课征）。可建设用地的出售适用专门制度。定性——新建、旧有、可建设用地——以及卖方身份（是否为纳税人）决定适用的制度、税基与可抵扣性。
转售承诺（法国税法典第 1115 条）允许房地产交易商在购置不动产时享受降低的产权转让税（125 欧元），条件是在5 年期限内转售该不动产。否则将连同利息追征税款。该承诺可转让予新买方，或在符合条件时以建造承诺（第 1594-0 G, A 条）替代。见我们关于房地产交易商公证费的文章。
3% 税（法国税法典第 990 D 至 990 H 条）由直接或间接持有位于法国不动产的法人实体（公司、基金、信托）每年按不动产市场价值缴纳，旨在化解持有链的不透明性。存在诸多免税情形（上市实体、国家机构、申报其股东的协定实体）。该税的争议频发——它是非居民房地产税务中的一项核心问题。
优化的路径包括：（一）为每一流动（出售、出租、再开票）选择适用的制度；（二）载体的结构安排（增值税集团、分部核算）；（三）对商业租约适用增值税的选择政策；（四）在契据中审慎起草增值税条款；（五）对增值税抵免与退税的主动管理。事前的防范可避免日后对往往关系重大的交易的补税。
非居民的房地产资本利得（法国税法典第 244 bis A 条）须缴纳所得税项下 19% 的预提课征加 17.2% 的社会课征（隶属外国制度的欧盟／欧洲经济区／瑞士居民可享社会课征免除者除外）。适用持有期扣减（满 22 年所得税全额免除，满 30 年社会课征免除）。欧盟／欧洲经济区之外的非居民通常须指定核准税务代表。另见我们的非居民税务页面。
房地产财富税（IFI）对净应税房地产财富超过 130 万欧元者征收，无论其为直接持有还是通过公司（份额、股份）持有。法国税务居民须就其全球房地产财富纳税；非居民仅就其位于法国的资产纳税（更有利的税收协定除外）。IFI 须进行年度估值、适用扣减（主要居所、职业性资产）并扣除与房地产财富相关的负债。
房地产信托可将不动产的所有权临时转移给受托人，用于担保或管理目的。税务在很大程度上被中性化：多数情形下设立时无有偿产权转让税，增值税与企业所得税上的透明处理，在信托财产中的会计隔离。这种中性化使信托成为结构性融资与过桥持有交易的有力工具。
文章作者
Me Jonathan Bensaid, avocat fiscaliste, fondateur du cabinet Bensaid Avocats, inscrit aux Barreaux de Paris & Genève.
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