转移税收居住地至以色列后，保留在法国的房产仍在法国全额征税：1995年7月31日的双边条约第6条规定，不动产收入仅在房产所在地国家征税。具体而言，租金收入需承担20%的最低税率，年收入净额超过约29,600欧元时上升至30%（法国国内税法第197条第A款），加上17.2%的社会税费（以色列不属于欧盟，不享受减税待遇）。出售时需按照第244条第bis A款缴纳19%的预提税，通常需要指定认可的财税代理。当法国不动产资产超过130万欧元时，每年仍需缴纳资产税（IFI）。本事务所帮助计划移居以色列的家庭在离境前权衡保留、出售或赠与房产的方案。
迁往以色列意味着该业主在法国法律下成为非居民，但这不改变其房产的征税地。1995年7月31日的法以双边条约第6条规定，不动产收入仅在该房产所在地国家征税；第13条在资本利得和不动产预占社团股份方面采取同样规定。因此，无论业主在以色列的税收身份如何，法国保持完整的税收管辖权。
非居民的税收制度明显不如居民优惠。不动产收入按照法国国内税法第197条第A款规定的最低税率征税：年收入净额不超过第二档税率上限（2025年为29,579欧元，按年调整）时为20%，超过时为30%，除非能证明在考虑全球收入基础上计算的平均税率更低。此外还需缴纳17.2%的社会税费：7.5%的团结税（仅适用于欧盟、欧洲经济区或瑞士成员国社保制度覆盖人群）不适用于以色列居民。
根据现行以色列法律，新移民（oleh hadash）在十年内的海外收入通常享受豁免权，需确认当地税务意见，这通常抵消了该期间法国租金收入的以色列税收。然而，这项豁免完全是以色列税务事项：不会减少法国应纳税额。本事务所专业领域为法国税法，与以色列当地对应机构合作处理当地事务。
本事务所以有限数量的案件保证合伙人对每项业务的直接参与，并在任何委任前系统评估干预的必要性。
最低税率与社会税费的组合大幅削减非居民的租赁收益。
以色列居民的房产出售受法国国内税法第244条第bis A款管辖，对非欧盟国家卖方有特殊程序要求。
间接持有不改变房产的法国税收身份；反而增加特定义务。
法国和以色列间无任何继承和赠与协议；法国房产在任何情况下仍需在法国征收赠与税。
在法国。1995年7月31日条约第6条规定，不动产收入仅在房产所在地国家征税。法国房产的租金因此受法国所得税最低税率20%或30%（法国国内税法第197条第A款）和17.2%社会税费约束。在新移民十年豁免期间，以色列通常不征收这类海外收入所得税，但此项以色列豁免永远不会减少法国税款。
按现行法律规定不能。社会保险税和团结税豁免（将税费降至仅7.5%的团结税），仅适用于欧盟、欧洲经济区或瑞士强制社保制度下的人员。以色列不属于这些体系，因此以色列居民的不动产收入和房产出售所得需承担全部17.2%社会税费（法国社会保险法第L. 136-6和L. 136-7条）。
通常是的。认可的财税代理自动豁免仅适用于欧盟或与法国有行政协助协议的欧洲经济区国家（冰岛、挪威）居民。因此，以色列居民通常需指定代理，除非出售价格不超过150,000欧元（每个卖方）或房产已持有超过三十年且因持有期折扣完全豁免（税务行政指导BOI-RFPI-PVINR-30-20）。财税代理费用通常按价格比例计，需纳入出售成本计算。
在迁居前出售（仍为自住住宅时）无条件豁免。迁居后，若出售在迁居当年次年12月31日前完成且住宅在此间保持空置，豁免仍适用（法国国内税法第244条第bis A款第一项第一目），行政协助条件对以色列成立。超过此期限后，仅对欧盟或欧洲经济区国民在法居住满两年且在迁居后十年内出售的情况，享受150,000欧元资本利得净额豁免（法国国内税法第150条第U款第二项第2°目）。出售时间表因此是重大税务决策。
是的，若法国不动产资产净值超过130万欧元（1月1日计算）。非居民对位于法国的不动产及土地所有权公司股份（按代表法国不动产价值的部分）征收资产税，税率表自80万欧元起适用（法国国内税法第964条及以下条款），条约第22条确认法国的此项征税权。仅属于法国资产、符合法国国内税法第973和974条条件的债务可抵扣，这要求在迁居前审查融资安排。
