一名以色列税务居民在法国投资，仅就法国来源收入在法国缴税，适用1995年7月31日的协定框架。租赁收入适用最低20%税率，超过第二档税阶上限部分为30%（CGI第197 A条），加上17.2%社会保险费（以色列既非欧盟也非欧洲经济区成员）。再次转售按CGI第244 bis A条的19%预留税计算，加上社会保险费，通常需要指定一名认可的税务代表。法国来源的股息对个人适用12.8%预提税，不超过协定5%或15%的限额。本所为以色列税务居民的法国投资提供架构咨询，反向亦然，为法国居民的以色列投资出具方案。
1995年7月31日的法国-以色列协定规范了两国征税权的划分。对于以色列居民投资者，核心原则简单明确：房地产收入仅在不动产所在国征税（协定第6条），即法国资产在法国征税；房地产资本利得也由该国征税（第13条）。对于这些利得，以色列作为居民国仍享有征税权，双重征税通过税额抵免消除（第23条），但需遵守现行以色列新移民政策，该政策在十年内可能豁免国外来源收入——这点需与本地税务顾问核实。
关于金融收入，协定对法国预提税设定上限：根据参股比例，股息为5%或15%（第10条），利息为10%，某些银行贷款利息降至5%（第11条）。法国国内法有时比协定限额更优惠：向非居民个人支付股息的预提税为12.8%（CGI第119 bis、第2、第187条），法国原则上不对向非国家合作列表所属地非居民支付的利息征收预提税。
预测的重点不在于税率（已知），而在于架构：直接持有或通过民事不动产公司（SCI）持有、银行融资及其对房地产财富税（IFI）的抵扣效果、外国实体介入时的3%房地产转让税风险，以及与CGI第750 ter第3款六年十年规则的结合——当投资者的子女在法国居住时尤为重要。本所的一个近期案例说明了这一点：特拉维夫一个家族购置巴黎一套240万欧元公寓时，直接持有与SCI持有加融资结构的选择，在年度房地产财富税和法国继承税待遇中产生了显著的负担差异。
本所提供法国税务法律咨询。对于以色列部分，特别是新移民身份和当地义务，本所与常规的以色列律师和会计师对应，确保两国法律的一致理解。
直接持有与公司持有的选择必须在签署前做出，之后无法改变。
同一资产适用三项不同税收，各具独立规则。
法国国内法与1995年协定相结合，对投资者有利。
以色列公司在法国经营需提前选择其形式，否则税务当局会强制认定。
困难很少源于税率本身，通常源于被忽视的申报义务。
法国来源的租赁收入仅在法国征税，1995年协定赋予不动产所在国专属征税权（第6条）。收入按最低20%税率征收，超第二档上限部分为30%（CGI第197 A条），或在全球收入计算下选择平均税率（如更优）——这需要证明整个家庭收入。加上17.2%社会保险费，欧盟/欧洲经济区/瑞士社保成员才享7.5%低率。
原则上是的。CGI第244 bis A条的预留税（19%，加社会保险费）由认可税务代表征管，豁免仅限欧盟和某些欧洲经济区国家。以色列居民卖方仅在转售价不超15万欧元或房产持有超30年时获豁免。税务代表费用通常与价格相关，必须从购置时起纳入回报率计算。
无通用答案。直接持有保留简便和个人资本利得待遇。家族SCI（个人所得税制）便于通过股份捐赠传承并由章程规定管理，不损及资本利得待遇；仍在房地产财富税范围内，非居民关联方仍面临3%房地产转让税（若持有链未披露）。以色列公司或法人所得税公司介入根本改变了转售待遇。选择取决于家庭情况、预期持有期和继承人所在地。
个人以色列居民：法国预提税12.8%（CGI第119 bis、2、187条），低于协定15%上限，直接适用国内法。以色列公司持股至少10%：协定限额5%预提税（第10条），对比国内25%；享受降低税率或退款需履行协定手续（表格5000/5001）。向以色列非居民支付的利息通常无法国预提税。
是的，无条件申报。每年必须申报开设、持有、使用或关闭的任何以色列银行账户（表格3916，CGI第1649 A条），同样申报以色列机构的资本化或人寿保险合同（3916 bis）。未申报账户罚款1500欧元/账/年，补税追加罚款最高80%。以色列自2019年起与法国实行自动信息交换，法国税务部门无需自动获取这些信息。以色列收入仍在法国按居民国征税，根据协定第23条适用税额抵免。
