1. 两项累积条件
准酒店服务的定性同时要求：（a）入住期不超过30晚；（b）提供4项附属服务中的至少3项。若不同时满足这两项条件，家具出租依据第261 D条的原则仍免征增值税。
家具出租——法国税法典第261 D条第4°项
准酒店服务增值税：
更新后的BOFIP行政规定
适用于准酒店服务的增值税制度已由2024年财政法第84条（2023年12月29日第2023-1322号法律）重新确立。行政规定分两个阶段跟进：首先于2024年8月7日在BOFIP发布（其后受到评述与质疑），随后通过2025年3月26日的更新（BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20）进行了重组和澄清。法国最高行政法院（Conseil d'État）于2025年11月12日的裁决（第498267号）中部分撤销了该行政规定，并要求对定期清洁与更换布草的标准作严格解读，包括最短的入住期在内。本页面梳理该裁决之后行政规定的现状。
巴黎 · 日内瓦 · 马赛 · 戛纳 · 里斯本
— 摘要
- 适用条文
- 法国税法典第261 D条第4°项——经2024年财政法第84条修订
- 现行规定
- BOFIP BOI-TVA-CHAMP-10-10-50-20（2025年3月26日更新）
- 标准
- 入住不超过30晚 + 4项附属服务中的3项
- 关键裁决
- 最高行政法院2025年11月12日第498267号——部分撤销BOFIP
- 严格解读
- 定期清洁与更换布草——不设宽容
— 01
一项处于变动中的规定，须结合最高行政法院裁决来理解
原则依然不变：税法典第261 D条第4°项对用于居住的家具住房出租免征增值税。作为例外而应征增值税的，是第261 D条第4°项b、b bis及c所列的业务：主要为属于酒店行业或具有类似功能行业的服务（准酒店服务）。
要构成准酒店服务的定性，须同时满足两项条件：（1）所提供的入住期不超过30晚；（2）该家具场所配有4项附属服务中的至少3项：早餐、场所的定期清洁、家用布草的提供，以及对客人的接待（即使非个性化接待）。
最高行政法院2025年11月12日裁决（第498267号）标志着一个重要阶段：它部分撤销了2024年8月7日发布的行政规定，并要求对清洁与更换布草的标准作严格解读，仅提供一次性初始服务已不足以满足这些条件。另一方面，法院确认数字化接待可予接受，条件是其确实提供对客人的接待、指引与信息服务。
— 02
2025年11月12日裁决之后须掌握的5个要点
该制度的近期演变构成了一片要求颇高的技术领域。以下是裁决之后构建实务的要点。
2. 对清洁与布草的严格解读（最高行政法院，2025年11月12日）
最高行政法院撤销了行政机关的以下解释：对于最短的入住期，只需一次性初始的清洁或布草提供即足以满足标准。如今，这些标准须严格评估：要求定期提供，或确实具备此种提供的可能性，而非仅一次初始服务。
3. 数字化接待：获确认，但附条件
数字化接待，即无常驻现场人员，为行政规定所接受并经最高行政法院确认，条件是该安排切实提供对客人的接待、指引与信息服务。仅一个孤立的钥匙盒尚不足够：须有一套真正可运作的安排（可视对讲、应用程序、可接通的热线、实体替代方案）。
4. 具备手段与实际提供服务之别
BOFIP行政规定认为，服务提供者须具备提供附属服务所需的手段，可直接或通过受托人提供，而不要求这些服务实际提供给每位客人。构成准酒店服务的是整合式的服务供给，而非终端客人的实际消费。
5. 税务后果：增值税 + 抵扣权
当准酒店服务的定性成立时，该业务纳入10%的低税率增值税（税法典第279条a项）。相应地，服务提供者就与该活动相关的采购与工程取得抵扣权，这在不动产投资业务上可能构成一项可观的优势（取得或建造时增值税的回收）。
— 03
本所的做法
本所就与准酒店制度相关的全部战略决策，为投资者、酒店经营者、平台及不动产财富管理人提供协助：定性分析（4项服务是否妥善组织？）、载体结构设计（增值税选择、抵扣权、与取得环节增值税的衔接）、与服务提供商合同的更新（数字化接待、清洁、布草），以及在受到税务稽查时的抗辩。
最高行政法院2025年11月12日的裁决要求对既有安排重新审核。本所提供一套合规工具包，涵盖服务商合同、可用手段的文件记录，以及数字化接待安排的规范化。
— 常见问题
关于准酒店服务增值税您需要了解的一切
家具出租是否默认应征增值税？
否。税法典第261 D条第4°项就用于居住的家具住房出租确立了免征原则，且不得选择适用增值税。仅在例外情形下才应征增值税，尤其是当服务属于酒店或准酒店行业时（第261 D条第4°项之b、b bis及c）。在未转入准酒店服务的情况下，家具出租仍不在增值税征收范围内。
准酒店服务的4项附属服务是哪些？
4项服务为：（1）提供早餐；（2）场所的定期清洁；（3）提供家用布草；（4）对客人的接待，即使非个性化。BOFIP行政规定设定4项中3项的门槛，但最高行政法院（2025年11月12日第498267号）重申该标准并非自动适用：定性须对提供条件及其与住宿的衔接作具体评估。入住期原则上不应超过30晚。
最高行政法院2025年11月12日的裁决改变了什么？
第498267号裁决部分撤销了2024年8月7日的行政规定，要求对定期清洁与布草提供的标准作严格解读，包括最短的入住期在内。此前，某些经营者援引一项宽容，据以认为一次性初始服务即可视为满足这些标准。该解释如今被撤销。另一方面，最高行政法院确认数字化接待可予接受，条件是其确实提供对客人的接待、指引与信息服务。
何谓「数字化接待」？
指一套数字化安排，可视对讲、移动应用程序、可接通的热线、在线客户空间，在无常驻现场人员的情况下，提供对客人的接待、指引与信息服务。最高行政法院明确指出，仅一个孤立的钥匙盒尚不足够。须有一套真正可运作的安排，最好辅以应急的实体替代方案。
是否须向每位客人实际提供各项服务？
否。行政规定认为，服务提供者须具备向全体所接待客人提供各项服务所需的手段，可直接或通过服务商／受托人提供。并不要求这些服务被每位客人实际消费。构成准酒店服务的是整合式的服务供给，而手段的可用性即为标准。
准酒店服务适用的增值税税率是多少？
准酒店服务适用的增值税税率为10%（税法典第279条a项——住宿服务的低税率）。作为对价，经营者就其与该活动相关的采购与工程取得抵扣权，这在取得或翻新不动产的业务上可能构成一项可观的节省。
增值税基础免税的门槛是多少？
自2025年1月1日起，适用于住宿服务（「住宿的销售与提供」类别）的增值税基础免税门槛定为年营业额85,000欧元（不含税），并设有超额宽容，使实际上限达到93,500欧元（税法典第293 B条第I-1°项）。2025年财政法最初拟定的、下调至25,000欧元的单一门槛已于2025年4月30日暂停，并延至2026年预算框架：截至目前，适用的是85,000／93,500欧元的门槛。
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