转让期房买卖（VEFA）合同：适用何种增值税制度？

可以。VEFA 买方可以在交付之前转让其合同地位：受让方承继合同项下的权利与义务，并继续支付工程进度款。在税务层面，该交易构成对在建建筑物的转移，其定性决定适用的增值税制度。契据的准备及与开发商的协调至关重要。

自2026年7月8日裁定 BOI-RES-TVA-000064 更新以来，只要受让方满足中间租赁住房制度的条件，即可保留法国税法典第 279-0 bis A 条规定的 10% 低税率。转让之后的工程进度款由开发商直接按低税率开具发票。

不会。在更新后的裁定所保障的框架内，转让方保留就转让前的进度款向开发商按低税率缴纳的增值税的抵扣权。不过，具体处理取决于转让方自身的增值税状况：建议事先对其状况进行审查。

因为裁定的早先版本将转让定性为未完工建筑物的转让，而中间租赁住房的低税率并不适用于该制度：转让因此面临 20% 标准税率的风险，与项目的经济平衡相悖。2026年7月8日的版本采纳了有利解决方案，并就其适用范围内的交易终结了这一争论。

其自身对该制度的适格性：法人资格、建筑物位于适格区域、符合混合比例条件，以及签署并履行中间租赁承诺的能力（主要居所、租金及收入上限）。日后违反承诺的，将按该制度的递减比例表补缴增值税。

任何在建 VEFA 的转让都存在定性问题，但税率问题仅涉及享受附条件低税率的合同（中间租赁住房、社会住房领域）。对于按标准税率订立的 VEFA，分析主要涉及转让是否应税、计税基础以及不动产转让税。每种情形都值得进行专项审查。