中间租赁住房（LLI）：
2026年7月8日新版 BOFiP

LLI 是法国税法典第 279-0 bis A 条规定的一项制度，对法人购买新建住房（或由营业用房改建而成的住房）适用 10% 增值税低税率，条件是该住房用于出租并作为承租人的主要居所，租金和承租人收入不超过上限，且位于住房供应紧张的地区。该制度针对介于社会住房与市场化住房之间的市场层段，并配有房产税税收抵免。

它在就2025年4月2日版本公开征求意见后对行政解释进行了合并。主要内容包括：确认以商业租约经营的服务式公寓适用该制度，明确所有权分割的处理（设立虚有权时适用低税率、用益权消灭的后果），纳入2026年财政法的社会混合计算方法，澄清不动产整体的概念，明确竣工不满五年建筑物的适用规则和期房买卖（VEFA）中的纳税义务发生时点，并确认在转让给作出承诺的受让方或空置期间积极寻找承租人的情况下无须补缴税款。

按2026年财政法引入的公式评估：所涉整体中社会租赁住房的数量除以社会住房与中间住房数量之和，须超过 25%。项目中的市场化住房不再计入分母，这使混合项目达标明显更为容易。在某些情形下（尤其是服务式公寓），该条件可予豁免。

不一定。若受让方承诺按制度条件继续出租，则无须补缴增值税。否则，须按已完成出租年限对应的递减比例补缴增值税，出租承诺在二十年后消灭。

不会，只要空置属于暂时性的，且出租人能够证明其按制度条件（限价租金、收入不超上限的承租人）积极寻找承租人。对该寻租过程的书面留证（委托合同、广告、相关举措）在税务稽查时至关重要。

可以。2026年7月8日的行政解释确认，低税率适用于虚有权的设立，且作为法人的用益权人可以是该制度的受益人。用益权消灭时，只要虚有权人按规定条件继续出租，制度适用不受影响。具体架构（期限、各项承诺的安排）须自始进行精确设计。

可以，须符合2026年7月8日更新的税务预先裁定 BOI-RES-TVA-000064 规定的条件。将 VEFA 合同转让给满足制度条件的受让方（合格法人、中间租赁承诺），可保留 10% 低税率：转让方保留此前各期付款所缴增值税的抵扣权，开发商按低税率就其后各期付款开票。该裁定的早期版本曾就交易定性引发争议（未完工建筑物，存在 20% 税率风险）：2026年7月8日的更新消除了这一障碍。转让契据的起草和受让方资格的核查仍然至关重要。

LLI 是不动产增值税框架内的一项优惠制度：交易仍受新建建筑物交付的一般规则约束（纳税人资格、纳税义务发生时点、抵扣权），仅以 10% 税率替代标准税率。因此，对 LLI 项目的分析始终须与不动产增值税的一般规则相衔接，尤其是在 VEFA 交易以及竣工后五年内转售的情形。