附买回权买卖（réméré）：以产权实现融资的税务处理

这是一种附买回权的买卖：出卖人将不动产的所有权即时移转给买受人，但通过公证文书中的一项条款，保留在约定期限内取回不动产的权利（法国民法典第 1659 条）。出卖人收取价款，通常在支付占用补偿金的条件下继续使用不动产，并通过偿还民法典第 1673 条规定的价款及费用买回不动产。该交易主要用于在无法获得银行信贷时，以不动产为依托释放流动资金。

五年。法国民法典第 1660 条规定，买回权的约定期限不得超过五年；合同约定更长期限的，缩减至五年。该期限为严格期限：法院不得延长，出卖人未在约定时间内行使买回权的即丧失该权利，买受人终局地保有所有权。

最初的出售是一项普通的有偿产权移转：买回权既不中止所有权的移转，也不中止征税。由个人出售的老旧不动产按普通税率缴纳不动产移转税。出卖人为以纳税人身份行事的 VAT 纳税人的，出售适用不动产 VAT 规则：建成不超过五年的不动产或建设用地依法当然征税，更老旧的不动产免税但可行使征税选择权（option to tax），与登记税的衔接取决于所选制度。

原则上是的。附买回权买卖产生即时的所有权移转：不动产转让所得在出售时确定并征税，适用普通法规则（CGI 第 150 U 条的个人制度，含免税及递减扣除，或视出卖人身份计入经营性利润）。未来买回的预期不构成延期纳税的理由。这项成本必须计入整体测算，因为它会减少交易实际释放的净流动资金。

法国民法典第 1673 条列明了范围：本金价款、买卖的费用及正当开支、必要的修缮费用，以及增加不动产价值的支出（以增值额为限）。出卖人只有在履行上述义务之后方可重新取得所有权。届时其取回的不动产原则上不受买受人在此期间所设负担及抵押权的约束。从经济角度看，还须加上期间支付的占用补偿金及新公证文书的费用。

不能。CGI 第 1961 条规定，合同事后因适用民法典第 1659 条（即行使买回权）而解除的，已依法征收的税款不予退还：就最初出售缴纳的税款归国库所有。但另一方面，在约定期限内行使的买回不按新的产权移转征税：记载买回的公证文书在符合条件的前提下（买回权在买卖文书中直接约定、在期限内由出卖人本人而非第三受让人行使）仅适用定额税率，此为税务机关的行政解释。本所会提前确保这一处理，因为它直接影响交易的整体成本。

这取决于目标及操作者的具体情况。附买回权买卖设立简便、个人亦可采用，但出卖人面临五年期限届满后终局丧失不动产的风险，且自出售之时即触发产权移转税负。信托担保提供更具保护性的框架：不动产置入独立的信托财产，委托人在清偿债务后享有返还请求权，且该移转适用专门的税收中性制度，以法律规定的条件为限。作为代价，它需要具备资质的受托人及更复杂的合同工程。本所在任何架构设计之前均系统比较两种路径。