1. Foncière mixte (logement non TVA + commerce/bureau TVA)
Le cas le plus fréquent. Secteur 1 : logements loués nus — exonérés (CGI, art. 261 D, 2°), TVA d'amont non déductible. Secteur 2 : commerces, bureaux, parkings TVA — déductible à 100 %. Secteur 3 : dépenses générales (siège, comptabilité, audit) — prorata du CA des secteurs 1+2. La sectorisation permet de maximiser la déduction sur les travaux d'aménagement et d'entretien des actifs taxés.
2. Holding animatrice mixte
Une holding qui gère un patrimoine titres (activité hors champ ou exonérée) ET facture des prestations de services à ses filiales (activité taxée) doit sectoriser. Secteur 1 : gestion de portefeuille — non déductible. Secteur 2 : services aux filiales — déductible. Secteur 3 : dépenses générales — prorata. Articulation à analyser avec le régime de l'assujetti unique (CGI 256 C) si le groupe est intégré TVA.
3. Organismes de formation et associations
Les organismes de formation professionnelle relevant de l'art. 261, 4°, a (exonération) qui exercent en parallèle des activités commerciales accessoires (vente de supports, conseil, prestations privées) doivent sectoriser. La sectorisation peut leur permettre de récupérer la TVA sur les investissements dédiés à l'activité commerciale (matériel, locaux). Conditions : tenue de comptes distincts.
4. Secteur public partiellement assujetti
Les collectivités locales et établissements publics sont en principe non assujettis à la TVA (CGI 256 B), sauf pour leurs activités économiques exercées en concurrence avec le secteur privé : les opérations énumérées à l'article 256 B du CGI, dont la fourniture d'eau dans les communes d'au moins 3 000 habitants, sont imposables en tout état de cause ; l'eau en deçà de ce seuil, l'assainissement, les abattoirs publics, les marchés d'intérêt national et l'enlèvement des ordures sur redevance ne le sont que sur option (CGI, art. 260 A). Sectorisation pour distinguer activités hors champ (école, voirie) des activités taxées. Mécanisme du FCTVA pour les non-assujettis.
5. Sectorisation obligatoire (CGI ann. II art. 209)
Le I de l'article 209 de l'annexe II énumère les activités constituées en secteurs : (a) chaque immeuble dont la livraison à soi-même est imposable (CGI, art. 278 sexies, II) ou dans lequel sont réalisés des travaux d'amélioration, de transformation ou d'aménagement de logement dont les livraisons à soi-même sont imposables (CGI, art. 257, I, 3, 1°), (b) les immeubles dont la location est imposée sur option (CGI, art. 260, 2°), (c) les services des collectivités soumis à la TVA sur option (CGI, art. 260 A), (d) pour les organismes sans but lucratif, d'une part leurs opérations non soumises à la TVA et les ventes à leurs membres au-delà de 10 % de leurs recettes totales, d'autre part chacune des manifestations de bienfaisance ou de soutien dont les recettes sont imposables, (e) chaque opération de lotissement ou d'aménagement de zone des collectivités territoriales, (f) chaque membre d'un assujetti unique (CGI, art. 256 C). S'y ajoutent les activités relevant, de plein droit ou sur option, du régime simplifié agricole de l'article 298 bis du CGI (BOI-TVA-DED-20-20, § 100). À défaut de sectorisation, l'administration peut, dans les limites du délai de répétition, imposer l'application de l'article 209 à compter de la création de l'activité concernée (BOI-TVA-DED-20-20, § 120).