01
蔚蓝海岸不动产税务
戛纳、尼斯、昂蒂布、圣特罗佩高端物业的购置、持有与出售。
- 公证费用优化（转售或新建承诺）
- 非居民不动产资本利得（法国税法典 art. 244 bis A）
- 非居民持有法国不动产的 IFI 不动产财富税
- 通过 SCI、卢森堡控股公司、信托进行架构安排
- 带家具出租及高端类酒店经营的税务处理
— 摘要
- 地址
- 3 Rue du Maréchal Foch, 06400 Cannes
- 办公时间
- 周一至周五，9:00 至 19:00
- 电话
- +33 1 42 27 78 52（巴黎总部）
- 电子邮箱
- contact@bensaid-avocats.fr
- 服务区域
- 戛纳 · 尼斯 · 昂蒂布 · 圣特罗佩 · 摩纳哥 · 蔚蓝海岸
— 01
蔚蓝海岸独特的税务环境
蔚蓝海岸汇集了多类特殊税务问题：非税务居民高度集中（在法国持有不动产的摩纳哥居民、英国、北欧、意大利及美国人士），复杂不动产交易（SCI 民事不动产公司、不动产商人业务、高端度假房产），意大利统一税制与葡萄牙非常规居民身份同法国税制之间的取舍，游艇税务（增值税、港口费、租赁融资），以及艺术品市场税务（戛纳画廊、拍卖交易）。
本所戛纳办公室依托与其他办公室的直接协作处理上述问题：巴黎（总部）负责复杂信托业务与国际税务；日内瓦负责法瑞跨境事务与瑞士财富结构；马赛负责属地管辖诉讼；里斯本负责葡萄牙非常规居民身份及国际方案比较。
本地专业生态圈（公证人、私人银行、家族办公室、财富管家机构）对本所非常熟悉。本所经常就其他顾问搭建的架构出具第二意见，并在面对税务机关（DRCC PACA、DNVSF）的争议程序中代理客户。
— 02
蔚蓝海岸本地专业领域
02
非居民与外派人士
在法国持有资产的摩纳哥、英国、北欧及美国居民。
- 税务住所认定（法国税法典 art. 4 B，双边税收协定）
- 非居民法国来源所得的课税（法国税法典 art. 164 A 至 165）
- 税务住所迁移时的离境税（法国税法典 art. 167 bis）
- 1963 年 5 月 18 日法国—摩纳哥税收协定
- 脱欧后的法国—英国税收协定
03
艺术品与游艇税务
戛纳画廊、拍卖交易、私人收藏、融资租赁下的游艇。
- 艺术品销售增值税（自 2025 年 1 月 1 日起统一税率 5.5%）
- 关于被盗或非法出口艺术品的日内瓦公约
- 游艇增值税制度（融资租赁、出租、出售）
- 艺术品转让资本利得（法国税法典 art. 150 VI 至 150 VM）
- 以艺术品抵缴税款（法国税法典 art. 1716 bis）
04
主动申报合规与税务争议
未申报境外账户、税务稽查、税务补征。
- 境外账户主动申报合规（法国税法典 art. 1649 A）
- 税务稽查中就居民身份与资产的抗辩
- DRCC PACA 及 DNVSF 争议程序
- 行政层级申诉与司法救济
- 与外国顾问协作（瑞士、卢森堡、英国、意大利）
— 03
巴黎 · 日内瓦 · 马赛 · 戛纳 · 里斯本协同团队
戛纳办公室并非独立运作，而是全面融入 Bensaid Avocats 网络。针对每一个案件，本地团队均可调动其他办公室的专项能力：巴黎负责复杂信托业务与国际税务；日内瓦负责法瑞跨境事务与瑞士财富结构；马赛负责 PACA 大区诉讼及区域性不动产增值税；里斯本负责葡萄牙非常规居民身份及国际方案比较。
这一架构使本所能够为在多个法域拥有利益的客户提供整体解决方案，同时受益于戛纳办公室的地缘优势及其对本地资源网络的深入了解。
— 常见问题
戛纳办公室是常设办公室吗？
是。位于戛纳 Maréchal Foch 街 3 号的办公室是 Bensaid Avocats 的常设办公室，周一至周五 9:00 至 19:00 开放，需预约。它是本所整体架构（巴黎、日内瓦、马赛、戛纳、里斯本）的组成部分。
戛纳办公室的服务区域有哪些？
本所戛纳办公室服务整个蔚蓝海岸：戛纳、尼斯、昂蒂布、圣特罗佩、摩纳哥、芒通、博利厄、昂蒂布角、穆然、瓦洛里。对于重大案件，本所巴黎及日内瓦律师亦会前往蔚蓝海岸。
本所是否为摩纳哥居民提供服务？
是，这是本所的专长之一。1963 年 5 月 18 日法国—摩纳哥税收协定对居住在摩纳哥的法国国民规定了特殊规则（尤其是居住摩纳哥的法国国民仍须缴纳法国所得税）。本所经常为摩纳哥居民处理其在法国的不动产交易及税务住所问题。
戛纳办公室是否处理游艇税务？
是。游艇税务（融资租赁增值税、港口费、带或不带船长的出租、被重新定性为商业活动的风险、转售资本利得）是本所的常规业务之一，在蔚蓝海岸尤为重要。本所与游艇经纪人及当地船厂协作开展工作。
如何预约戛纳办公室会谈？
如需预约，请致电本所总机 +33 1 42 27 78 52，或发送电子邮件至 contact@bensaid-avocats.fr。请说明您的需求及偏好的办公室（戛纳、巴黎、日内瓦、马赛、里斯本），本所将为您安排最适合您案件的合伙人律师。
Cité par
文章作者
Me François Ouairy, avocat associé en charge du bureau de Paris, expert en fiscalité immobilière, fiducie et fiscalité financière.
© BENSAID Avocats — 本网站信息不构成法律意见，亦不能替代个性化的税务分析。