非居民IFI：法国房产通过外国公司持有不能逃避税收

法国最高法院判定，法国-俄罗斯税收条约第22条第2款所使用的房产为主公司概念虽未在条约中定义，但应按条约第3条第2款的指向按照法国税法解释（Cass. com., 2026年5月6日, n° 24-22.185, 公告编号）。指向条款适用法国税收法第750条ter、2°和990条D，规范房产间接持有。申请人塞浦路斯母公司的房产优势地位应纳入其女儿在法国SCI中95%的持有权计算。再审请求驳回，应缴税款。

是的。本决议虽涉及资产净增税（ISF），但其逻辑适用于不动产财富税（IFI），其法律条文结构相同。法国税收法第964条将非居民的IFI限制于位于法国的房产及房产权，第965条第2款将公司份额纳入税基但仅限于代表直接或间接持有的法国房产价值的比例，中立化间接持有结构，考虑实际控制权和使用权。

很少能。税收条约优先于国内法（法国宪法第55条），但大多数条约都有指向条款：当条约未定义某一术语时，该术语按照适用该条约的国家的税法理解。对于房产优势地位，指向条款适用法国税收法第750条ter、2°和990条D，纳入家庭持有权和股权链。条约保护通常在此问题上作用有限，每份条约需逐条审查。

是的。根据法国税收法第750条ter、2°和990条D，只要纳税人及其配偶、祖辈、后代、兄弟姐妹在整个股权链中持有直接或间接持有该房产的公司超过50%的股份，该房产即被视为间接持有。本案中，纳税人仅通过塞浦路斯母公司持有法国SCI的5%股份，但其女儿的95%持有权足以构成间接持有和房产优势地位。

分两步。首先，份额的应税部分通过在每一层间接持有上应用房产系数计算（法国税收法第965条第2款），系数等于法国房产可征税市场价值与公司资产总市场价值的比率。其次，份额估值遵守第973条：可能导致折扣（占用、少数股权、缺乏流动性），对债权和往来账户的处理须精确，某些债务不用于估值。持有链条的预先审计是任何可靠评估的起点。