与建造承诺（法国税法典第 1594-0 G, A 条）不同，法国税法典第 1115 条并未为不动产交易商规定任何法定展期机制。在协议开发区（ZAC）之外，税务机关无权延长该期限。当转售无法在 5 年的法定期限内（分套出售为 2 年）完成时，存在三条出路：一是在期限届满前以建造承诺替代转售承诺（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 II），该替代视为转售承诺已经履行；二是仅限于开发商在协议开发区（ZAC）内取得的不动产可享有的可续展逐年展期（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV bis）；三是作为例外的不可抗力，税务行政解释本身亦予以承认（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 70）。
法规在第 1115 条与第 1594-0 G, A 条两项承诺之间设置了不对称。建造承诺享有对所有人开放的可续展逐年展期（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV），须向 DDFIP 提交附理由的申请，且两个月内未作出附理由的拒绝即视为同意。第 1115 条本身不含任何展期规则：立法者仅在法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV bis 中规定了转售期限的延长，且仅适用于位于协议开发区内、由负责该区域开发或配套建设的主体取得的不动产，并且不存在默示同意。
实践中，当不动产交易商无法在规定期限内完成转售时，存在三条出路：一是当交易包含将产生新建不动产的工程时，在期限届满前以建造承诺替代转售承诺（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 II），该替代视为转售承诺已经履行；二是适用仅限于协议开发区（ZAC）内不动产的可续展逐年展期（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV bis，程序依法国税法典附件三第 266 bis 条办理）；三是作为例外主张不可抗力，税务行政解释本身亦予以承认（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 70）。除上述情形外，税务机关没有任何法律依据可以给予普通不动产交易商额外期限。
这种不对称要求自收购之日起即对时间表进行实务层面的把控。本所在前端为交易提供保障（架构设计、时间安排、对突发情况的书面记录），以避免事后不得不诉诸这些狭窄的救济途径。
只有承诺替代在其条件满足时属于法定权利；其余两条途径仍属例外。将其正确组合运用，可以维护未能在原定期限内完成的交易。
税务行政解释承认不可抗力（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 70），纳税人可依据税收程序法典第 L. 80 A 条援引该解释。须同时满足三项累积性条件：外部性（原因须外在于不动产交易商及其组织）；不可预见性（在作出承诺之时无法预见）；不可抗拒性（在整个期限内始终无法克服地不能出售）。市场下跌、无人以期望价格购买或可能出现亏损，均不构成不可抗拒性：它们只是使出售变得不那么有利，而非不可能（Cass. com., 14 sept. 2010, n° 09-15.495；CA Versailles, 24 janv. 2002, n° 1999-2214）。此外，不动产专业人士被推定有能力核查城市规划限制，这排除了不可预见性。
对于位于协议开发区内、由负责该区域开发或配套建设的主体购入的不动产，DDFIP 或 DRFIP 可以批准可续展的逐年展期（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV bis；程序依法国税法典附件三第 266 bis 条办理）。附理由的申请须以附回执的挂号信在期限届满后一个月内提交，并载明所涉不动产及相关税款金额。与建造承诺不同，税务机关的沉默不视为同意。可被接受的理由包括：因行政或技术困难导致的销售延误，以及取得整个区域全部土地所需的时间（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 60）。
当交易包含将产生新建不动产的工程时，购买方可以在其转售承诺期限届满前以建造承诺替代之（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 II；法国税法典附件三第 266 bis 条第 V 款；BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 100）。该替代视为转售承诺已经履行；新的建造承诺自作出之日起为期四年，此后可享受第 IV 款规定的可续展逐年展期，两个月内未答复即视为默示同意。转售期限一旦届满，便不能再进行替代（Cass. com., 13 déc. 2011, n° 11-11.951）。
当客户临近期限时，本所分两个阶段介入。首先是策略层面：分析事实情况，确定最有可能成功的路径（在期限届满前以建造承诺替代转售承诺、ZAC 展期、不可抗力），并组建证据材料（往来函件、证明文件、勤勉措施的时间记录）。其次是代理层面：在法规允许的情形下（ZAC 展期、承诺替代）起草附理由的申请、向税务机关提交、跟进沟通，必要时提起诉讼。
本所在此类案件中积累的经验，使我们能够预判税务机关的攻击角度，并构建经得起诉讼审查的论证。
不能，至少不能以相同的条件获得展期。法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV明文规定了建造承诺可续展的逐年展期（须在期限届满后一个月内，以附回执的挂号信向 DDFIP 提交附理由的申请；两个月内未作出附理由的拒绝即视为同意）。而规范转售承诺的法国税法典第 1115 条则没有任何对应机制。当转售无法在期限内完成时，存在三条出路：一是在期限届满前以建造承诺替代转售承诺（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 II），该替代视为转售承诺已经履行；二是仅限于开发商在 ZAC 内取得的不动产可享有的可续展逐年展期（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV bis）；三是作为例外的不可抗力。
税务行政解释承认不可抗力（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 70）：购买方须证明存在外部且不可预见的情况，使其在整个期限内始终无法克服地不能出售。须同时满足三项累积性条件：（1）外部性：导致无法转售的原因必须外在于不动产交易商及其组织；（2）不可预见性：该原因在作出承诺时无法被预见；（3）不可抗拒性：在整个期限内始终无法克服地不能出售。市场下跌、无人以期望价格购买或可能出现亏损，均不构成不可抗拒性（Cass. com., 14 sept. 2010, n° 09-15.495；CA Versailles, 24 janv. 2002, n° 1999-2214）。
法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 IV bis规定，对于位于协议开发区内、由负责该区域开发或配套建设的主体购入的不动产，转售期限可获得可续展的逐年展期；程序依法国税法典附件三第 266 bis 条办理。展期由省级或大区级公共财政局长（DDFIP/DRFIP）批准。申请须以附回执的挂号信在期限届满后一个月内向其提交，并说明理由、载明所涉不动产及相关税款金额。与建造承诺不同，税务机关的沉默不视为同意。可被接受的理由包括：因行政或技术困难导致的销售延误，以及取得整个区域全部土地所需的时间（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 60）。
丧失优惠将导致补缴此前未征收的税款，应在承诺被打破后一个月内缴纳，并按法国税法典第 1727 条规定的滞纳利息加收（每月 0.20%，即每年 2.40%），依据为法国税法典第 1840 G ter 条第 I 款。利息自收购契据法定登记期限届满之次月首日起计算（BOI-ENR-DMTOI-10-50, § 110；Cass. com., 6 nov. 2024, n° 23-11.616）。如税务机关进一步依据税收程序法典第 L. 64 条认定权利滥用，还将依据法国税法典第 1729 条 b 项加收 80% 的罚款（若纳税人既非主要发起人亦非主要受益人，则降为 40%）。若依据第 L. 64 A 条，则不适用该项专门罚款（BOI-CF-IOR-30-20, § 130）；仅在有正当理由时可适用一般性罚款（故意违规 40%，欺诈手段 80%）。
应提前应对。三条主线：（1）立即着手留存书面记录，证明已采取的勤勉措施（有效的销售委托、商业推广、与潜在买方的往来函件），这些材料有助于主张不可抗力；（2）分析替代路径：若拟进行的工程将产生新建不动产，在转售期限届满前以建造承诺替代转售承诺（法国税法典第 1594-0 G 条 A 款 II）、部分出售、重组交易架构；（3）为可能丧失优惠的成本计提准备：按收购之日适用的税率补缴税款，并加收每月 0.20% 的滞纳利息，自契据登记期限届满之次月首日起计算，实际上几乎等于自收购之日起计算（Cass. com., 6 nov. 2024, n° 23-11.616）；以五年期限计，利息约达税款的 12%。提前进行审计可以大幅降低遭受重罚的风险。
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