不动产交易商的税务承诺：
转售、建造、展期

一项优势显著但技术性极高的税制

不动产交易商税制使纳税人得以就用于转售或建造的不动产收购大幅降低产权转让税：作出转售承诺时，土地登记税为 0.715%，而非大多数省份适用的 6.32%（上调后的税率适用至 2028 年 3 月 31 日）；作出建造承诺时，仅缴纳 125 欧元定额税。作为对价，纳税人须在收购契据中正式承诺，在法定期限内履行转售或建造义务。

未履行承诺将导致优惠被追溯取消：收购时获豁免的税款须在违反承诺后一个月内缴纳，并按每月 0.20% 计收滞纳利息（法国税法典第 1840 G ter 条 I 款及第 1727 条），自收购契据法定办理登记期限届满之次月首日起算。仅在故意违规或权利滥用的情形下才另行加征罚款（法国税法典第 1729 条）。要确保交易安全，必须精准把握各项期限、展期条件、次购买人承接规则以及权利滥用风险。

本所经常处理此类案件：收购前分析、契据条款的稳妥起草、展期管理，以及税务调整后的争议解决。