两年期限：
「分套出售」中的转售承诺

法国税法典第 1115 条第 4 款对触发占用人优先购买权的分套出售规定了 2 年的短期限（而非 5 年）：或适用 1975 年 12 月 31 日第 75-1351 号法律第 10 条（住宅用途房屋占用人的保护），或适用 1989 年 7 月 6 日第 89-462 号法律第 15 条（租赁关系，因出售而解约的通知）。立法者由此专门针对「分套出售」类交易，以在不动产交易商的税收优惠与承租人保护之间维持平衡。

期限自不动产的取得日期起算，而非自向承租人通知出售或送达优先购买要约之日起算。这一点已被判例和 BOFiP 税务行政解释反复重申。其实务后果是：必须自交割起即安排好分割与各项通知的时间表，以确保实际转售在期限届满前完成。

在该判决之前，这一问题存在争议。法国最高法院在 2024 年 10 月 9 日的判决中认定，占用条件以 2 年期限届满时为准，也就是说，2 年短期限适用于在该窗口期结束时由享有优先购买权的承租人或占用人占用的各套。这一解读免除了证明取得时初始占用状态的必要，便利了分套出售交易的实务管理。

实务中的分析是逐套进行的。2 年期限针对的是在其届满时可能被占用人行使优先购买权的各套。其他各套（无占用人，或占用人不享有优先购买权）仍适用普通法上的 5 年期限。因此，自取得之日起对各套进行精确的清点建档不可或缺。

将构成失权。此前未征收的税款须在承诺期限届满后一个月内补缴，并按法国税法典第 1727 条规定的滞纳利息加收（每月 0.20%，即每年 2.40%），法律依据为法国税法典第 1840 G ter 条第 I 款。与 5 年期限一样，只有构成要件齐备的不可抗力（外在性、不可预见性、不可抗拒性）才能阻却失权。

不能。2 年期限严格限于触发优先购买权的分套出售。未触发该权利的交易（例如：整栋出售、出售给不适用优先购买权的非占用专业买家）仍适用普通法上的 5 年期限。交易的定性须自取得之日起逐案分析。