准酒店服务税务：完整指南

准酒店服务是指出租家具齐全的房屋，并在与酒店业类似的条件下提供服务。家具齐全租赁原则上免征增值税（法国税法典第 261 D, 4° 条），而准酒店活动则落入第 261 D, 4°-b 条的例外，须缴纳增值税。决定性标准并非房产的性质，而是是否实际提供准酒店服务。

四项参考服务是：早餐、定期清洁房屋、提供家用布草，以及接待客人（即使并非个性化接待）。自 2024 年财政法起，法国税法典第 261 D, 4°-b 条规定：提供家具齐全的房屋并同时提供上述四项服务中的至少三项，且住宿期限不超过三十晚，该活动即落入须缴纳增值税的准酒店范围。

是的。一旦活动被定性为准酒店服务，即脱离法国税法典第 261 D, 4° 条的免税范围，须缴纳增值税。作为对应，这一纳税义务带来对投资（购置、工程、家具）及经营费用所含增值税的抵扣权。具体制度以及最高行政法院 2025 年 11 月 12 日判决的影响，详见本所分析准酒店增值税与 BOFiP及2025 年 11 月 12 日判决。

最高行政法院在 2023 年 7 月 5 日第 471877 号判决中认定，法国税法典第 261 D, 4°-b 条的部分内容因所设的并列条件过于僵化而与增值税指令不符。该判决促成了条文的立法合规修订，使分析重新聚焦于是否在与酒店业类似的条件下真实提供服务。其后的判例（包括 2025 年 11 月 12 日判决）进一步明确了这些条件。

准酒店收入属于工商利润（BIC）类别。出租人可选择实际利润制，扣除各项费用，并对不动产及家具计提折旧，从而大幅降低应税所得。根据收入水平及法国税法典第 155, IV 条的条件，该活动以非职业出租人（LMNP）或职业出租人（LMP）身份开展，二者在亏损处理等方面存在差异。参见本所页面准酒店服务、LMNP、LMP 与所得税。

普通家具齐全租赁仅限于提供配备齐全的住房，免征增值税（法国税法典第 261 D, 4° 条）。准酒店服务则在接近酒店业的条件下附加服务（早餐、清洁、布草、接待），使活动进入增值税征税范围，并在社保和 CFE 方面产生后果。因此，分界线在于服务的性质及其是否真实提供，详见本所页面家具齐全租赁税务及准酒店定性。

是的，超过一定收入门槛后即产生。准酒店服务属于商业性质的活动，依据法国社会保障法典 L. 611-1 条，年收入超过 23,000 欧元时须进行社保登记。适用的制度（自雇者制度或一般制度）取决于所提供服务的性质和程度。参见本所分析准酒店服务的社会保险缴款。

是的。准酒店服务构成经常性从事的职业活动：与任何商业活动一样，原则上须缴纳企业地产税（CFE）。这一税负叠加在增值税、所得税及社会保险缴款的后果之上，因此在项目启动前有必要进行整体分析。